Nuchter en eerlijk Noord Hollands advies!

Gebouw verhuurd? Bent u wel goed verzekerd?!

Steeds meer boeren en tuinders gebruiken (een deel van) hun bedrijfsgebouwen voor andere doeleinden dan het agrarische bedrijf. Hierbij moet u denken aan het gebruik als caravanstalling, kampeerboerderij, verkoopruimte, gebruik voor opslag van niet-agrarische goederen en zelfs aan het gebruik als feestruimte.

Bestemmingswijziging
Gebruik van een bedrijfsgebouw voor andere dan agrarische doeleinden betekent meestal ook een wijziging van het brand- en inbraakrisico. En dat kan weer gevolgen hebben voor de dekking van de verzekering. Wilt u niet in de problemen komen, wees dan verstandig en meldt een wijziging van het gebruik (bestemmingswijziging) tijdig bij uw verzekeringsadviseur.

Verhuur
Het tijdelijk verhuren van een bedrijfsgebouw heeft niet altijd gevolgen voor de verzekeringen. Dat is sterk afhankelijk van de aard van de activiteiten die in het gebouw plaatsvinden. U zult zich daar van te voren goed van op de hoogte moeten stellen, vooral omdat het gedrag en/of de mentaliteit van een ‘tijdelijke’ huurder vaak minder risicobewust is. Misschien zijn extra voorzorgsmaatregelen nodig. Overleg in ieder geval met uw verzekeringsadviseur.

Criminele activiteiten
Het kan gebeuren dat uw tijdelijke huurder een keurige heer is, die een riante huursom wil betalen en u vertelt dat hij het gebouw huurt voor ogenschijnlijk vrij onschuldige zaken. Pas op, want het zou best eens kunnen zijn dat die activiteiten minder onschuldig zijn dan u verwacht en zelfs crimineel. Zeker als u overdag weinig bedrijvig­heid waarneemt, maar wel ‘s avonds en u geen kans krijgt een kijkje in het gebouw te nemen omdat de ramen zijn geblindeerd en de deur goed op slot zit. Dan bestaat de kans dat uw nette huurder de stroman blijkt te zijn van een criminele organisatie die zich bezig houdt met de productie van hennep, XTC of andere geestverruimende producten. En dan hebt u echt een probleem.

Geen schadevergoeding
Zou er namelijk brand uitbreken in het gebouw die het gevolg is van illegale activiteiten, dan bent u hiervoor niet verzekerd en ontvangt u geen schadevergoeding. Als eigenaar van het gebouw blijft u namelijk verantwoordelijk voor wat daarmee gebeurt. Zou bij schade blijken dat het gebruik anders is dan u hebt opgegeven, dan is wettelijk gezien de verzekeringsovereenkomst niet meer van kracht en blijft u met de schade zitten.

Daarom ons advies: wees niet te lichtgelovig. Een glad verhaal over legale activiteiten waarvoor riant wordt betaald, moet bij u een belletje doen rinkelen. Leg in een huurovereenkomst nauwkeurig vast, waarvoor het gebouw gebruikt gaat worden. Informeer ons direct dat u het gebouw hebt verhuurd en voor welke doeleinden.

Wilt u meer informatie dan kunt u altijd contact met ons opnemen.